 
2022-04-25 pm 5:26:00
75.--.245.169 |
| 안녕하세요, Compass Lending Group James 입니다.
네, 리버스 모기지에는 크게 두 가지 유형이 있습니다.
1. FHA HUD insured/backed HECM 리버스 모기지
2. Proprietary or Private 리버스 모기지
둘 다 Non-Recourse 융자여서 주택감정가가 융자금액보다 떨어져도 대출인은 계속 집에서 거주합니다.
차후 상속인도 주택감정가보다 높아진 융자금액에 대해서는 넘겨받지 않습니다.
이 두 가지 다른 리버스 모기지 옵션 내에서 설정이 가능한 다른 프로그램들이 있습니다.
이자는 고정, 변동 (매달, 매년) 으로 선택이 가능합니다. 리버스 모기지 재융자로 “no payments” 플랜 혹은 캐시아웃을 선택하시는 경우도 많습니다.
캐시아웃은 일시불, 할부금, 혹은 크래딧 카드형식으로 돈을 받을 수 있습니다.
이러한 여러가지 프로그램과 옵션이 있기 때문에 대출자의 현재 상황에서 가장 적합한 방식으로 설정하시기 바랍니다.
이자율은 두 가지 유형의 프로그램에 따라 차이가 있습니다.
FHA HECM 리버스 모기지는 더 낮은 이자를 제공하지만 융자의 자격조건과 융자비용은 더 높을 수 있습니다.
Proprietary 리버스 모기지는 자격조건과 융자비용은 더 낮지만 이자율이 더 높을 수 있습니다.
2022년 4월 25일 기준, FHA 리버스 모기지의 고정 이자율은 높은 4% 에서 낮은 5%이며 변동 이자율은 낮은 4% 에서 높은 4% 입니다.
Proprietary 리버스 모기지의 고정 이자율은 5% 에서 7% 정도 이지만 이 리버스 모기지 프로그램은 자격조건이 더 낮아 더 수월하며 받으시는 금액 조금 더 많습니다.
두 옵션 모두 내야하는 월별 페이먼트는 없으며 차후 상속인이 집을 인수하거나 판매할 수 있는 옵션이 주어집니다.
쌓인 에퀴티가 많고 (혹은 모기지를 다 갚았거나) 대출자의 연세가 많을 수록 더 좋은 리버스 모기지 프로그램을 사용할 수 있습니다.
더 자세한 리버스 모기지 상담을 원하시면 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.
714-726-2386 에디 송, Senior Loan Consultant
Hello, This is James from Compass Lending Group.
Yes, you are correct. There are two major types of reverse loans.
1. FHA HUD insured/backed HECM Reverse loans
2. Proprietary or Private Reverse Loans
Both are regulated and follow strict guidelines and are both NON-RECOURSE.
Within those two different reverse loan options, there are different programs available.
Rates can be fixed, variable adjusting monthly or annually.
You can refinance a reverse, or go into a reverse just for "no-payments" and even do a cash-out.
Cash-out options can be: lump sum, installments (like income) monthly, or Line of Credit. It all depends on what you qualify for and what makes the most sense.
Rates differ from the two different types of reverse. FHA HECM reverse loans will give you lower rates, but the qualifications and costs can be higher.
Whereas the proprietary reverse loans can have higher rates with easier qualifications and lower costs.
The FHA Fixed rates today around ranges of high 4% to low 5%.
Adjustable can be in the low 4% to high 4%.
The proprietary reverse fixed rates today can be around 5% to 7%. But remember, the proprietary reverse loans have easier qualifications and can get you more equity.
Both options do not require a monthly payment.
No payment is required ever and both have options for your next of kin to take over or sell the property if it makes sense.
Easiest way to grasp the concept is, the more equity you have in the home + the older the youngest borrower is, the better program you will qualify for.
Please contact Eddie Song, Senior Loan Consultant, at 714-726-2386 for more detailed consultation.
|
 |
|
