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2009-08-24 am 12:05:00 |
| 안녕 하십니까? 임 선생님
수입이 얼마인지 그리고 다운을 얼마 하실 지를 알아야 자세하게 알아드릴 수 있습니다. 20만불 짜리를 사신다고 가정하고 20%를 다운하신다고 가정하여 말씀드리겠습니다.
융자금액은 16만 불 이시고 30년 고정 이자로 4.875%로 융자를 얻으실 경우 매달 페이먼트는 약 800불 정도 되시고 재산세가 200불 보험 50불 하여 1050불이 매달 지출 되시므로 다른 빚이 하나도 없다고 가정 했을 때 수입은 $3,000 정도면 가능 할 것 같습니다. 만약 매달 400불 나가는 차 페이먼트가 있으시다면 매달 내셔야 할 돈이 $1,450이 되므로 적어도 $4,200은 매달 수입이 되어야 합니다. 연봉이 얼마나 줄으셨는지 모르나 은행은 수입이 어니정도 느는 것을 좋아하지 주는 경우는 융자 받기가 더 까다롭다고 생각하시면 됩니다.
First Time Home Buyer tax credit은 현재 세금보고를 같이 하시므로 힘드실 것 같군요. 하지만 내년에 따로 하신다면 올해 집을 사셔도 내년에 공제를 받으실 수 있을것 같습니다. 자세한 사항은 cpa와 상의 하심이 바람직 합니다. 참고로 First time buyer란 지난 2년 간 집을 산 적이 없고 현재 주택을 소유하지 않은 경우를 말 합니다. 4년 전 주택을 소유 했었고 1년 후 즉 3년 전 팔았을 경우 선생님은 다시 First time buyer에 해당 됩니다. |
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2009-08-24 pm 9:22:00 |
| | 감사합니다. 최근 2달치 pay stub을 요구 한다고 들었습니다. 제가 올해 말에는 사야하는데요. 지금부터 한 4000불 정도 (9,10,11월) pay stub을 보여줄수 있다면, 10%다운하고 20만불 집을 살수 있을까요? 참고로 한달에 330불 차페이먼트가 나갑니다. 다른 빚은 없구요. 제가 하던일이 forwarding company에서 customer service였으나, 새로 하는 일이, Japanese restaurant에서 floor manager로 한 3000받고, 은행에서 텔러로 파트타임한다면 융자가 나올까요? 갑자스레 직업을 바꾸긴 하였으나, 집은 올해 사야할것 같아서... 고민입니다... |
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2009-09-09 pm 10:37:00 |
| | 20만 불 짜리 주택을 10% 다운하시고 사신다면 가능할 것 같군요, 하지만 직장은 같은 종류로 다니시는 것이 좋습니다.요즘 이지닥은 없으니 아직VOE Program 으로 융자가 가능한 은행들도 있읍니다 더 자세한 사항은 전화 주십시요 213-219-9988 |
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