¾È³çÇϼ¼¿ä.ù ÁýÀ» À常ÇÏ°Ô µÈ..¾ö¹ÐÈ÷ À常ÇÏ´Â ÁßÀÌÁÒ.. ¾ÆÁ÷ ¿¡½ºÅ©·Î°¡ ¾È³¡³µÀ¸´Ï±ñ¿ä. ±âÁ¸ÀÇ closing ¿¡¼ ÀÏÁÖÀÏ ¿¬ÀåµÈ°ÍÀÌ ¿À´ÃÀε¥.. ¾ÆÁ÷ loan doc Á¶Â÷ ¾È³ª¿Ô°í.. ³»ÀÏ ³ª¿Â´Ù³×¿ä..±×·¯¸é funding ±îÁö ¸¶¹«¸®µÉ·Á¸é.. Àû¾îµµ ´ÙÀ½ÁÖ ¼ö, ¸ñ¿¡³ª °Ü¿ì ¿¡½ºÅ©·Î ³¡³¾¼ö ÀÖ°Ú°í.. ¾ÆÈÞ...
ÀÌ°÷¿¡ º¯È£»çºÐµéµµ ³ª¸§ ¸¹Àº°ÍÀ¸·Î ¾Ë°íÀÖÀ¸´Ï ÀÌ·¸°Ô Áú¹®µå¸³´Ï´Ù.
ÇöÀç À¶ÀÚºê·ÎÄ¿°¡ Áý ±¸ÀÔ°úÁ¤À» ¾ÆÁÖ ¸ÁÃijõ¾Ò°í, µû¶ó¾ßÇÒ federal regulation µîÀ» ¿ÏÀüÈ÷ ¹«½ÃÇÏ°í, ¶Ç °ÅÁþ document ±îÁö º¸³»¿À³×¿ä. °á°úÀûÀ¸·Î ¿ì¸®ÂÊ¿¡ À̻簡 ´ÊÃçÁö°í, ÀÌ·±Àú·± ±ÝÀüÀû/½Ã°£/Á¤½ÅÀû ÇÇÇØ°¡ Àִ¸¸Å ¾î¶²½ÄÀ¸·Î¶óµµ º¸»óÀ» û±¸ÇÒ±î Çϴµ¥ °¡´ÉÇÑÁö? º¸»óÀ» û±¸ÇÏ¸é ½Ã±â´Â ¾ðÁ¦°¡ ÁÁÀºÁö.. °Þ¾îº¸½ÅºÐÀ̳ª, °ü·ÃµÈ Áö½ÄÀÌ ÀÖÀ¸½ÅºÐ Á» ºÎŹµå¸³´Ï´Ù.
¿ì¼± ÀüüÀûÀÎ »óȲÀº..
1, ¿ì¼± À¶ÀÚºê·ÎÄ¿ÀÇ negligence ·Î ÀÎÇؼ ¿¡½ºÅ©·Î°¡ 1ÁÖÀÏ ¿¬ÀåµÇ¾ú´Âµ¥.. ±× ¿¬ÀåµÈ ³¯µµ ¸ø ¸ÂÃç¼´Â ´Ù½ÃÇѹø 1ÁÖÀÏÁ¤µµ ¹Ì·ïÁö°Ô »ý°å³×¿ä. ÀÏ ÁøÇàµÇ´Â ±â°£Áß¿¡ °è¼Ó..Àú´Â ÇÊ¿äÇѰžø³Ä.. ÁøÇà»óȲÀÌ ¾î¶»°ÔµÇ¾î°¡³Ä È®ÀÎÀ» ºÎŹÇߴµ¥µµ ´äº¯¾øÀÌ ¿ÏÀü ¹«½ÃÇÑü ¶á±Ý¾øÀÌ ¿¬¶ô¿Í¼±..ÀÌ°ÅÀÌ°Å ÇÊ¿äÇÏ´Ù.. ÇÏ°í.. ±×¸®±¸¼± ¹Ù·Î º¸³»ÁÖ¸é.. ¶Ç ¿¬¶ô¾ÈµÅ°í.. ¸îÀÏÀÖ´Ù°¡ ÀÌ¹Ì º¸³»ÁØÀÚ·á ´Ù½Ã´Þ¶óÇÏ°í.. ÀÌ¹Ì ÁáÁö¾Ê¾Ò³Ä°í ¼³¸íÇØÁÖ¸é.. ¾Æ~ ¹Ì¾ÈÇÏ´Ù.. ÇÏ¸é¼ ½Ã°£À̳ª ²ø°í..
2, Federal regulation »ó..loan application À» Á¦ÃâÇϸé 3ÀÏÀ̳»¿¡ º¸³»Áà¾ßÇÏ´Â good faith estimate (GFE) µµ ´Þ¶ó°í ´Þ¶ó°íÇصµ.. º¸³»ÁÙ²² Çϱ¸¼± 1´ÞÀÌ ³Ñµµ·Ï ¾Èº¸³»ÁÖ°í, ´Ù¸¥ ¼·ùµé.. fair lending disclosure µîµîµµ Àý´ë ¾Èº¸³»ÁÖ°í.. (±ÔÄ¢À» ¾î°å´Ü ¾ê±âÁÒ..)
3, °ÅÁþ¸»À» ¹ä¸ÔµíÀÌÇÏ°í.. ¿¹¸¦µé¾î.. xxx ¹Ù·Îº¸³»µå¸±¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.. Çϱ¸¼± ±ô±ô ¹«¼Ò½Ä.. appraisal Àº $400 ÀÔ´Ï´Ù.. Çϱ¸¼± Á¤ÀÛ $450 ÀÌ Ä«µå¿¡¼ ÂïÈ÷°í.. 
4, ÃÖ±Ù¿£ Çϵµ ¿¹Þ¾Æ¼ escrow closing ÀÌ 3~4ÀÏ ¹Û¿¡ ¾È³²¾Ò´Âµ¥.. ´ç½Åµé ¾ÆÁ÷±îÁö GFE µîµî ¾ÆÁ÷ ¾Èº¸³»Áá½À´Ï´Ù~ ¶ó°í ¾öÆ÷¸¦ ³õÀ¸´Ï±ñ.. ¿À´Ã¿¡¼ µèµµº¸µµ¸øÇÑ XXX lender ÇÑÅ×¼ loan ½ÅûÇؼ °í¸¿´Ù..ÀÌ·±ÀÌ·± ¼·ù ÷ºÎÇØÁØ´Ù.. ÇÏ¸é¼ ¼·ù¸îÀå º¸³»¿Ô´Âµ¥.. ÀÌ°Ô °¡°üÀÔ´Ï´Ù. ÆíÁöºÀÅõ¿¡´Â 12/27/11 ÀÌ ÂïÇôÀִµ¥, ³»¿ë¹° (GFE µîµî..) Àº 11/15/11 ÀÔ´Ï´Ù. ¹®Á¦´Â.. Á¦°¡ ÀÌ À¶ÀÚºê·ÎÄ¿¸¦ 11/23 ¿¡ óÀ½¸¸³µ°í, application À» 11/28 ¿¡ º¸³Â´Âµ¥... ¾îµð¼ Àú·± »õ»¡°£ °ÅÁþ¸»À» º¸³»¿Ô´ÂÁö.. ¸¶Ä¡ 3 day ¾È¿¡ º¸³»ÁáÀó³Ä¶ó°í ¹Ý¹ÚÇÒ·Á°í Àú·± ³¯Â¥¸¦ ÀâÀº ¸ð¾çÀε¥ °è»êÀ» À߸øÇß³ªº¾´Ï´Ù. ´Ù½Ã¸»Çϸé.. XXX lender ´Â ³ªÇÑÅ× º¸³»Áöµµ ¾ÊÀº ¼·ù¸¦ ¸¶Ä¡ ±×ÂÊ¿¡¼ º¸³½°Íó·³ ºê·ÎÄ¿°¡ ¼·ùÁ¶ÀÛÇؼ º¸³½°Í°°°í.. µÑ°´Â.. XXX °¡ º¸³½°ÍÀÌ ¼³·É ¸Â´ÙÄ¡´õ¶óµµ ³¯Â¥¸¦ °íÀÇ·Î back date Çؼ º¸³½°ÍÀÌ°í..
5, À¶ÀÚ¶§¹®¿¡ ¸ðµç°ÍÀÌ delay µÇ¾ú°í, µû¶ó¼ ¾ðÁ¦±îÁö ³ª°¡°Ú´Ù°í ÇسõÀº ¾ÆÆÄÆ®µµ ´Ù½Ã ¿¬ÀåÇß°í, ÀÌ»ñÁü¼¾Å¸, ÁÖ¼Ò, gas, Àü±â..µîµî ¹Ù²ã³õ¾Ò´ø°Å ´Ù½Ã ¸îÀÏ ¹Ì·ï¾ßÇß°í.. °ñÄ¡½âÀº°Ô Çѵΰ¡Áö°¡ ¾Æ´Ï³×¿ä.
¾Æ¹«Æ°..°¡¶àÀ̳ª closing ÀÌ ÀÏÁÖÀϹ̷ïÁ³´Âµ¥, ÀÌÁ¦¿Í¼ À¶ÀÚ ¹Ù²Ü¼öµµ¾ø°í..¿ÏÀü ³ª¸¦ ¹Ùº¸·Î¾Ë°í °ñÅÁ¸Ô¿´´Âµ¥.. ¹ýµµ ¾î°Ü°¡¸ç.. ¶Ç °ÅÁþ ¼·ùÁ¶ÀÛ±îÁö Çϴ¸ð½ÀÀÌ ³Ê¹« ±¥¾ÂÇؼ ¾î¶»°Ôµç escrow ´Â ³¡³½µÚ ¿ì¸®ÂÊ¿¡¼µµ ¹º°¡ÀÇ Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇÏ°í ½ÍÀº°ÍÀÌ Á¦ ½ÉÁ¤ÀÔ´Ï´Ù. À§ÀÇ 1~4 ³»¿ë¸¸À¸·Îµµ À¶ÀÚºê·ÎÄ¿¸¦ »ó´ë·Î ¼Ò¼ÛÀ» °É¾î¼ ÃÖ¼ÒÇÑ ³»°¡ ÀÔ¾ú´ø ±ÝÀüÀûÀÎ ÇÇÇØ (extra rent, time value & etc) ¸¸ÀÌ¶óµµ º¸»ó¹ÞÀ»¼ö ÀÖ´ÂÁö?? ¾Æ´Ï¸é.. ºê·ÎÄ¿ ¶óÀ̼¾½º Á¤Áö¸Ô°Ô ÇÒ¼ö´Â ÀÖ´ÂÁö?? DRE ¿¡ ¾Ë¾Æº¸´Ï±ñ #2 ³»¿ëÀº top 10 common violation ÀÌ´õ¶ó±¸¿ä..
¾Æ~ ¾Þ°£Çϸé ÁÁÀº°Ô ÁÁÀº°Å´Ù..¶ó°í »ý°¢ÇÏ°í ½ÍÁö¸¸.. ¿À´Ã ±× °¡Â¥³¯Â¥ ¼·ù ±ÞÁ¶Çؼ º¸³»¿Â°Íº¸±¸¼´Â ¿ÏÀüÈ÷..µÚÁý¾îÁ³³×¿ä...
¾Æ½Ã´ÂºÐ ÀÖÀ¸½Ã¸é Á» ¾Ë·ÁÁÖ¼¼¿ä..
±ä~ ±Û ÀоîÁֽôÀ¶ó °¨»çÇß½À´Ï´Ù.