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2013-01-13 pm 7:26:00
69.--.30.83 |
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2013-01-13 pm 7:26:00
68.--.177.232 |
| 세세하게 말하자면 리어터와 브로커는 라이센스가 달라요
브로커는 리얼터가 되지만
모든 리얼터가 브로커는 아니에요 |
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2013-01-13 pm 7:27:00
107.--.141.110 |
| | 동부 어디로 가시는지 말씀해주시면 가까이 사시는 분들이 정보를 주시기 더 편하실 것 같네요. |
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2013-01-13 pm 7:34:00
71.--.175.2 |
| | 대게 리얼터들이 브로커 밑에서 일하죠. 브로커 라이센스가 있으면 사무실을 열수가 있답니다. 렌트집을 찾을땐 대게 1달치를 오너가 내거나 렌트하는 사람이 내거나, 반반씩내거나 하는데, 그것은 시장 상황에 따라 달라지죠. 요즘은 렌트하기 힘들어서 대부분 렌트하려는 사람들이 한달치 낸답니다 |
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2013-01-13 pm 7:35:00
68.--.65.126 |
| 브로커나 리얼터는 부동산 라이센스를 소지 하지만, 브로커가 시험도 좀 더 어렵고 법적인 책임도 더 강해요.
전 서부 살고요, 렌트도 몇채 하고 있습니다.
집을 사고 팔때 렌트낼때 함께 하는 분이 있는데 이분이 브로커예요.
제가 첨 시작할때 우리두번째 살던 집 팔려고 다섯분 인터뷰했는데 이분이 젤로 법적인 지식이나, 살려고 하는 집 숏세일의 장단점, 프로세싱 이런것도 제일 정직하고 자세히 알고 있고
제가 첫 집을 사고 팔고 할때 보니 보통의 리얼터들은 그거 아무 상관없어요, 좋은게 좋다고 그건 눈감고 넘어가도 돼요... 이런것도 두번째 집을 이분으로 정하고 보니 이건이래서 저건 저래서요...이러며 차근차근 알려주더군요.
그분이 2세여서 당연 영어가 더 편한 분 이지만 한구ㅜㄱ말도 좀 하기에 전 이분이 부동산 하기 시작한지 얼마 안되었지만 이분 믿고 일 했습니다.
결과는 브로커가 좀 더 저 개인의 경우는 더 나았습니다. 이분이 꼼꼼 하기도 했고 정직하기도 했구요. |
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2013-01-13 pm 7:36:00
173.--.161.210 |
| | 그런거 하지마세요 저고 서부서 동부로 올때 브로커같은 렌트 찾아주는 업체 소개받았는데 그사람 리얼터랑 하는거 별반 차이없어요 그냥 동내 리얼터 아무나 전화해서 하시는게 fee 도 안내요 저희 fee 만내고 오히려 다른 리얼터 통해 집구했어요 |
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2013-01-13 pm 7:47:00
119.--.173.162 |
| 답변 감사합니다..
아..그렇다면 제가 서부에서 7년 살면서 세번 렌트로 이사 했었는데..
세번다 리얼터통해서 이사 하면서 중간 fee를 안내고 이사를 했어서
미국은 다 그런룰이 있는지 아랐어요.
그럼 간단히 정리를 하자면 동부나 서부둘다 비슷한 거로군요..
전 퀸즈쪽으로 생각 하고 있는데요..
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2013-01-13 pm 7:57:00
66.--.14.130 |
| | 뉴욕이시네요.. 뉴욕은 통상적으로 일년치 렌트비의 15% 를 브로커 비용으로 지불해요. 개인 소유집을 렌트하는것과 회사소유의 집을 렌트하는것이 지불 비용이 달라요 |
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2013-01-13 pm 8:02:00
24.--.132.208 |
| | 공식 명칭은 sales person 이고 realtor 와 하는일은 동일합니다. 보통 리얼 에스테잇 브로커라고 부르구요. LA 등 서부에서는 세입자가 피를 내지 않지만 뉴욕의 경우 렌트를 하실때는 세입자가 연 렌트 15% 상당의 피를 지불하거나 (맨하탄 경우) 한달 렌트비에 상응하는 (대부분 퀸즈의 경우) 피를 지불합니다. 집을 사실때는 집주인이 브로커비를 내구요. 간혹 렌트의매니지먼트 컴퍼니에서 브로커비를 내주는 경우가 있는데 이건 주로 스튜디오 $2,500 부터 시작하는 고층 아파트의 경우들입니다. - 현직 뉴욕 부동산 아짐 - (퀸즈라면 한달치면 충분하실거 같네요. 만약 본인이 오너에게 |
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2013-01-13 pm 8:03:00
24.--.132.208 |
| | 직접 렌트가 가능하시면 아무 비용이 안들어가기는 하는데 사실 집 퀄리티가 좀 차이가 있어요.^^) |
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2013-01-13 pm 8:26:00
119.--.173.162 |
| 아...그렇군요...그럼 제가 검색하고 알고 있는 상황이 맞는거군요...
흠..
동부 사시는 미시님께는 죄송 한데..
저는 서부 살다가 동부로 이사 하는 경우인데
아무래도 도시가 오래 되어서 그런지 집도 오래되고 가격도 비싸고 리얼터비용까지 지불해야 하니..
그냥 급 우울해 지네요..날씨도마니 추울꺼 같고..
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2013-01-13 pm 9:27:00
72.--.136.67 |
| 퀸즈는 보통 한달치 렌트를 브로커 fee로 내요
간혹 매니지먼트 회사에서 관리하는 건물은 건물주인이 관리자를 통해서 직접 렌트를 하는 경우도 있는데
이런 경우는 브로커비용이 없어요.. 크레딧체크만하면 되요
저도 퀸즈 원베드 아파트 구했을때 브로커 없는집 구했어요
Craigslist.org에서 no broker fee 선택해서 검색해보세요 |
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2013-01-14 am 9:09:00
67.--.60.192 |
| 맨하탄은 일년치 집값의 15% 내요. 그리고 international인 경우는 일년치를 한꺼번에 내라고도 해요.
새 집의 경우 15프로 안내고, 일년치를 요구하는 곳도 많아요... |
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