안녕하세요, Compass Lending Group James 입니다.

리버스 모기지는 대출금을 받고 원금과 이자를 납부하지 않아도 되기 때문에 

대출자는 현금 흐름이 매우 좋아집니다.

예1) LA 에 사는 73세 Peter 씨의 현재 주택가격은 $600,000, 

모기지 잔액이 $100,000 그리고 월 모기지 납부액이 $600 이며 

수입은 소셜연금과 기타 연금으로 $2,100 정도이고, 자동차 비용 등 

생활비로 평균 $1,000 정도 지출합니다.

매월 매우 빠듯한 생활입니다. 

이론적으로는 총 수입 $2,100 에서 

모기지 납부액과 생활비를 지출하면 

한 달에 $500달러 정도 여유 자금이 생기지만 

예상하지 못한 지출에 대한 대비는 할 수가 없고 

여행과 외식도 어려운 형편입니다.

만약 Peter씨가 리버스 모기지 대출을 받으면 어떻게 될까요?

집값의 약 50% 인 $300,000 달러를 대출 받아 

기존 모기지 잔액 $100,000 를 상환하면 $200,000 대출이 가능합니다. 

이 대출금을 매월 지급 받는 방식으로 택한다면 

월 $1,200 를 수령하게 됩니다. 

그리고 기존 모기지 원리금 납부는 없어집니다. 

그렇게 되면 Peter 씨는 소득 $2,100 와 

대출금 수령 $1,200 의 합계인 총 $3,300가 매달 들어오고 

생활비 $1,000 을 지출하면 매월 $2,300 의 여유 자금이 생기게 됩니다.

물론 현실에서는 고려할 사항이 매우 많지만 위 사례는 이해를 돕기 위해 

아주 단순하게 설명한 모델입니다.

 

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714-615-1125 제임스 김, Senior Loan Consultant