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제목 이렇게 하면 주택융자가 쉽게 나온고요? 75.--.245.169 2022-03-31 (16:28:21)

새로운 집을 마련한다는 것은 살면서 가장  금융거래이기 때문에 거액에 대한 

융자를 받는 것은 참으로 버겁고 두려운 일이 아닐  없습니다

집을 고르는 과정과 주택융자 과정에서 많은 스트레스를 받을  있지만 

아래사항들을 미리 준비하고 숙지한다면 훨씬 수월하고 원활하게 모든 진행을 

마칠  있습니다.

 

1. Pre-Approval 준비

 

주시하던 주택이 시장에 나왔을  바로 오퍼를 넣기를 바란다면 lender 

통해 pre-approval letter  pre-qualified letter  미리 준비하시기 바랍니다.

부동산 에이전트와 집을 찾기  pre-approval letter  미리 준비가 되었다면 

마음에 드는 집을 찾았을  pre-approval 신청을 넣고 기다리는 시간이 

단축되어 그만큼 주택구매 일정을 앞당길  있습니다.

 

2. Underwritten Pre-Approval 

 

셀러에게 underwritten pre-approval letter 제공한다면 융자단계를  신속히 

마칠 뿐만 아니라 진지하게 고려하는 바이어라는 점을 부각시켜 오퍼가 

채택될  있는 가능성을 높여 줍니다.

Underwritten pre-approval 단계에서는 lender  borrower 수입재산빚에 대한 

정보를 검토하고 underwriting 단계를 마칩니다구매 희망하는 주택을 

찾은 후에도 재정적인 부분과 크레딧에 변동이 없고 융자를 마치는데에 

지장이 없으면 바로 융자승인이 나옵니다.

 단계를 통해  오퍼를 넣어 수락이   융자승인까지 받는 시간을 

단축 시길  있습니다.

 

3. 크레딧 관리 - 점수정보

 

주택융자와 재융자 승인을 받는 요소  가장 결정적인 요소는 바로 크레딧입니다

Lender  borrower  크레딧을 계산하여 융자승인을 내고 얼마까지의 이자가 

가능한지를 계산하기 때문에 좋은 크레딧을 유지해야  많은 돈을 절약   

있습니다.  


 크레딧 리포트에 문제가 있다면 미리 바로 잡고 융자 신청시 제출 

되어야 합니다크레딧 리포트에서 잘못  정보가 있거나

dispute  대한 내용이 해결 되어야 융자 단계에서 문제없이 진행 됩니다.

융자 진행시 새로운 크레딧 라인이 생길 경우 DTI  올라가기 때문에 

새로운 크레딧 계정을 만들거나 차를 구매하시면  됩니다.

 

4. 안정  경제활동 입증하기

 

Lender  융자를 승인할 때는 borrower  융자금액을  갚을  있을지가 

관건이기 때문에 최대한 안정적인 경제활동을 하고 있다는 것을 보여줘야 

융자승인이  쉽고 빠르게 나옵니다.

최근에  결제금액이 없고 밀린 페이먼트가 없다는 것을 보여주는  

만으로도 lender 에게  신뢰를   있습니다

수입 부분에서는 지속적이거나 주기적으로 수입 인상이  것을 보여주는 것이 

가장 이상적이며 융자가 진행이 되는 단계에서 이직을  다면 

lender 에서 borrower 수입에 변동이 있을 것으로 간주하고 이에 필요한 

추가 증빙서류를 요청할  있습니다그렇기 때문에 융자가 lender 에게 

접수가 되고 진행시 최대한  경제상태를 유지하시기 바랍니다

 

5. 다운페이

 

주택구매시 가장 버거운 부분은 충분한 다운페이를 준비하는  입니다

20% 이상의 다운페이를 준비를 한다면 LTV  내려가기 때문에 승인의 

기회가  좋아집니다. 20% 이상의 다운페이는 lender 에서도 가산점으로 쳐줍니다

 

6. 신속한 대응

 

주택 감정은 융자 진행   필요사항입니다주택 감정 진행시 감정 스케줄에 

따라 추가 시간이 소비가   있기 때문에 주택 감정을 신속히 진행 시킨다면 

융자의 클로징 시간을 단축 시킬  있습니다주택감정은 융자신청 

당시 시장현황에 따라 감정 스케줄이 지연   있기 때문에 스케줄에 대해 

미리 알아보시기를 권장합니다


추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.

 

 

714-615-1125 James Kim, Senior Loan Consultant

 

714-356-5535 Steve Kim, Senior Loan Consultant

 

714-726-2386 Eddie Song, Senior Loan Consultant



 

 

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