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제목 모기지 금액 절약방법 75.--.245.169 2022-03-31 (16:30:04)

꿈에 그리던 주택 구매는 거금이 들어가는  결제  하나입니다

하지만 대부분의 주택 구매자는 lender 쇼핑을 건너뜁니다 것은 

자동차 구매시 처음  차를 바로 사는 것과 같으며 

또는 매번  주유소에 가장 낮은 가격을  것이라고 믿고 가는 것과 같습니다.


주택 융자 이자쇼핑을   다는것은 주택 구매자의 재정에 

 타격을   있는 실수입니다 낮은 이자율을 얻기 위해 

여러 lender 들의 모기지 융자 조건을 비교하지 않으면 

융자 기간 동안 많은 금액을 손해볼   있습니다.


크레딧 점수 알아보기

가능한 최고로 낮은 주택 융자 이자율을 얻으려면 가장 먼저 해야  일은 

borrower  크레딧 확인입니다. 대부분의 lender  융자 가격을 책정할  

FICO 크레딧 점수를 사용합니다일반적으로 FICO 신용 점수가 높을수록 

융자 이자율이 낮아집니다. FICO 크레딧 점수에 대한 정보가 없다면 

사용중인 크레딧 회사나 은행또는 FICO.com  통해 

FICO 크레딧 점수 확인   있습니다


높은 크레딧 점수 만들기

FICO 크레딧 점수가 생각보다 낮다면 이를 개선하여 

 낮은 모기지 이자율로 매월 돈을 절약하기 바랍니다

하지만  절차는 시간이 소비되기 때문에 lender  통해 

주택 융자를 알아보기  미리 시작을 해야합니다

평소에 크레딧 한도에서 30% 이하로만 사용하고 

 페이먼트를 늦게 지불하지 않으며 hard pull 없이 

유지만 하여도 크레딧 점수는 올라갈 것입니다.


다른 기관의 도움을 통해 크레딧 점수를 개선도 권장합니다

 예산을 설정하고 지출 습관을 개선하는데 도움이 되는 앱과 

무료 서비스가 많이 있습니다대부분은 온라인전화  

in-person 상담 옵션을 제공합니다기관의 서비스  

요금 구조에 대한 정보를 무료로 제공해야 하며 

혹시 유료로 서비스를 제공한다면 다른 기관을 사용하는 것을 

고려하시기 바랍니다.


소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)  따르면 

크레딧 복구 사기에 경우 서비스 체결  결제를 요구를 하거나 

몇점까지 올린다는 보장을 합니다이런 기관을 피하기 바랍니다.


크레딧 리포트의 오류확인

주택 융자에 사용 되는 FICO 점수는 크레딧 리포트의 정보를 기반으로 합니다

크레딧 리포트 상에 오류로 인해  낮은 이자 확보하기가  어려워질  있으며 

심각한 오류의 경우에는 주택 융자 승인이    있습니다

법적으로  개의 보고 기관인 Equifax, TransUnion, Experian  

매년 한개의 무료 크레딧 리포트를 요청할  있습니다.

이의를 제기하는 항목에 대한 채권자 (creditor) 확인 편지와 같은 

모든 문서의 사본을 포함해야 합니다.


Lender / 주택 융자 이자쇼핑

크레딧 정보가 모두 올바른 상태에 있다면 lender 들에 

주택 융자를 신청할 때가 되었습니다몇몇의 lender 들을 비교하여 

편하게 함께 일할  있고 낮은 이자율과 적은 수수료를 제공하는 

lender 선택해야 합니다혹시 lender  대한 정보가 없다면 

부동산 에이전트를 통해 소개를 받는 것도 하나의 방법입니다.


20% 이상의 다운페이

Lender  borrower 에게 얼마를 다운페이를 할것인지 물을 것입니다

다운페이는  많이 넣을수록  적은 융자금액을 대출 받기 때문에 

적은 모기지를 냅니다.

일부 주택 구매자는 개인 모기지 보험 또는 PMI (Private Mortgage Insurance)  

 내기 위해 20% 다운페이를 지불합니다다운페이 20%  하는 경우 

 많은 것을 얻을  있습니다보다  경쟁력 있는 주택 구매자가 되며 

 낮은 이자율을 받을 자격을 갖추는 데에 도움이   있습니다

낮은 이자율로 채택됨으로써 주택 융자 기간 동안 수천 달러의 이자를 

절약하는데에 도움이   있습니다.

하지만 다운페이를 위해 그렇게 많이 저축하는 것은 일부 주택 구매자에게는 

어려울  있습니다다운페이 자금이 부족하다면 지역 주택 기관에서 

주택 구매자 지원 프로그램을 (DPA, Down Payment Assistance Program) 

고려하시기 바랍니다.


모기지 포인트 구매 (Discount points)

주택 융자 진행시 모기지 포인트 (discount points)  지불하는 방법으로 

이자율을 낮출  있습니다모기지 포인트는 주택 융자가 클로징   

lender에게 직접 지불하는 수수료입니다. 1포인트는 모기지 금액의 1% (또는 $100,000 $1,000) 입니다이를 통해  낮은 이자율에 대한 대가로 

부분적인 이자를 선불로 지불할  있으며 비용은 차후 세금 공제가 

가능할  있습니다일반적으로 집을 장기간 소유할 계획이라면 

포인트 지불을 고려하기 바랍니다.


크레딧 카드로  금액의 구매를 피하십시오.

Lender  borrower   소득과 부채를 사용하여 

소득 대비 부채 비율 또는 DTI (Debt-to-Income ratio)  계산합니다

 수치는 일반적으로 세금  소득 (gross income)  43% 

초과해서는  됩니다. Lender  주택 융자가 클로징 되긴 전에 가전제품

카펫 또는 가구와 같은  금액이 크레딧 카드로 결제가 되면 

월별 부채에 추가되어 DTI  증가하고 주택 융자 클로징이 지연되거나 

주택 융자승인이 취소되는 심각한 상황이 발생할  있습니다.


추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.

 

 

714-615-1125 James Kim, Senior Loan Consultant

 

714-356-5535 Steve Kim, Senior Loan Consultant

 

714-726-2386 Eddie Song, Senior Loan Consultant



 

 

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