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제목 다운페이먼트 지원 프로그램, DPA (DownPayment Assistance) Programs 75.--.245.169 2022-03-31 (16:43:00)

새 집 장만으로 지원금이 필요할 때 

신청이 가능한 다운페이 지원 프로그램 문의가 많습니다.

아래 여러 프로그램들과 그에 따른 특이사항을 공유하오니 

집 구매시 참고하시기 바랍니다. 


추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.

 

714-615-1125 James Kim, Senior Loan Consultant

 

714-356-5535 Steve Kim, Senior Loan Consultant

 

714-726-2386 Eddie Song, Senior Loan Consultant

 

 

DPA ProgramsDescriptionEligibility
CalHFA Conventional MyHome Assistance Program
CA
- 최대 지원금액 $15,000 혹은 구매가의 3% 중 낮은 금액 (다운페이 혹은 클로징비로 사용가능)
- 이자율은 모기지의 이자율 적용
- 일시불로 지원금 상환 경우
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 모기지 재융자 시
e. Notice of Default 시
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 660
- 최대 DTI 45% 까지
- 최저 다운페이 3%
a. Gift 로 다운페이 가능, giver 의 gift 자금은 시즌 되어야 함
- 최대 CLTV: 105%
- 최대 수입 LA $158,000 / OC $211,000
- 부동산 판매 가격 제한없음
GSFA OpenDoors
CA
- 첫 홈바이어 제한없음
- 주택 구매가 최대 7% 까지 지원 (다운페이 혹은 클로징비로 사용가능)
a. 주택 구매가 3.5% 의 지원금 부분은 2nd 모기지로 상환필요
b. 추가 Gift 는 3.5% 까지
- Gift 로 제공된 모든 DPA 는 상환 할 필요없음
- 30년 만기 연체이자 0%
- 일시불로 지원금 상환경우
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 모기지 재융자 시
- 60일 lock
- 최저 크레딧 점수
a. 620: 평균 중위 소득 80% 미만일 경우
b. 680: 평균 중위 소득 80% 이상일 경우
- 최대 수입 $162,180 / LA 와 OC 평균 중위 소득 $68,880 의 80%
- DTI 는 언더라이터에 따라 바뀔수 있음
a. LPA 승인 필수
- 최대 LTV / CLTV : 97% / 105%
- 모기지 시 조건사항
a. 30년 고정이자
b. 주택구매만 지원
c. FHA, VA, USDA, Conventional Freddie Mac HFA
- LA 카운티와 Orange 카운티 최대 모기지 금액 $647,200
- 단독주택, 콘도, 타운홈
GSFA Platinum
CA
- 첫 홈바이어 제한없음
- 주택 구매가 5% 까지 지원 (다운페이 혹은 클로징비로 사용가능)
a. 모기지 금액에 따라 지원금 결정
- 선택 된 borrower 에 한에 DPA 상환이 필요없는 지원금으로 설정
a. 의료 및 의료 종사자 및 의료 관련 직원
b. 법 집행 및 법 관련 직원
c. 소방관, 구급대원, 및 관련 지원 직원
d. 교사, 학교 관리자 및 교직원
- 다른 DPA 지원금은 3년 후 소멸됨
a. 모기지 소유 중 매달 1/36씩 지원금 상환액이 소멸됨
b. 혹 3년 안에 재융자나 주택 판매 시 남은 지원금액은 일시불로 상환 되어야함
- 60일 lock
- 최저 크레딧 점수 640
- 최대 수입 $162,180 / LA 와 OC 평균 중위 소득 $68,880 의 80%
- 최대 DTI 50% 까지
a. LPA 승인 필수
- 최대 LTV / CLTV: 97% / 105%
- 모기지 시 조건사항
a. 30년 고정이자
b. FHA, VA, USDA 주택 구매
c. Conventional Freddie Mac HFA Advantage
- 최대 모기지 금액 $647,200 (엘에이와 오렌지 카운티)
- 단독주택, 콘도, 타운홈
HOP (Home Ownership Program) LA County- 최대 지원금액 $85,000 혹은 구매가의 20% 중 낮은 금액
- 0% 이자율
- 30년 후 페이먼트 혹은 아래 상황시 일시불 상환 필요
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 주택 소유자가 주 거주자가 아닐 시
- 지원금은 LA 카운티로 상환
- 대기기간: 오퍼 승인 후 60일
- 지원금 자금상태가 다소 낮음
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 680
- Borrower 가 클로징비 제외한 주택 구매가의 1% 를 다운페이 해야함
- 최대 DTI 45% 까지
a. DTI 50% 경우: 크레딧 점수 720, 5년 이상 근무, 최소 3% 이상 다운페이 시
- 최대 CLTV: 105%
- 최대 주택 (단독주택, 콘도, 타운홈) 구매가: $585,000
LIPA (Low-Income Purchase Assistance)
LA City Only
- 최대 지원금 $90,000 까지
- 0% 이자율
- 차후 Shared Appreciation 부분과 지원금 함께 상환 필요, 아래의 경우시 일시불 상환
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 모기지 재융자 시
- Shared Appreciation: 지원금 + 오른 에퀴티의 설정 된 %
a. 지원금은 LA 도시로 상환
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 660
- Borrower 가 주택 구매가의 1% 를 다운페이 해야함
a. Gift 사용불가
- 최대 DTI 45% 까지
a. DTI 50% 경우: 크레딧 점수 750, 5년 이상 근무, 최소 3% 이상 다운페이 시
- 최대 CLTV: 105%
- 최대 주택 (단독주택, 콘도, 타운홈) 구매가: $745,750
- 단독주택, 콘도, 타운홈
MIPA (Moderate-Income Purchase Assistance)
LA City Only
- MOD 120 최대 지원금 $60,000 까지
- MOD 150 최대 지원금 $35,000 까지
- 0% 이자율
- 차후 Shared Appreciation 부분과 지원금 함께 상환 필요, 아래의 경우시 일시불 상환
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 모기지 재융자 시
- Shared Appreciation: 지원금 + 오른 에퀴티의 설정 된 %
a. 지원금은 LA 도시로 상환
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 660
- Borrower 가 주택 구매가의 1% 를 다운페이 해야함
a. Gift 사용불가
- 최대 DTI 45% 까지
a. DTI 50% 경우: 크레딧 점수 750, 5년 이상 근무, 최소 3% 이상 다운페이 시
- 최대 CLTV: 105%
- 단독주택, 콘도, 타운홈
MAP (Mortgage Assistance Program)
ORANGE COUNTY
- 최대 지원금 $80,000 까지 (주택 구매가 20% 이내)
- 모기지 상환 후 지원금 30년 3% 고정이자 페이먼트로 상환
- 일시불로 지원금 상환경우
a. 주택 소유권 이전 시
b. 주택 판매 시
c. 모기지 상환 시
d. 모기지 재융자 시
- 지원금은 Orange 카운티로 상환
- 지원금 자금상태가 다소 낮음
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 없음
- DTI 는 모기지 lender 가 결정
- 최대 CLTV: 100%
- Borrower 가 주택 구매가의 1% 를 다운페이 해야함
-Borrower 는 1% 다운페이 후 gift 사용 가능
- 최대 주택 구매가 $756,500 (오렌지 카운티 평균 주택 거래금액의 85%)
- 오렌지 카운티의 평균 중위 소득 80% 이내
- 단독주택, 콘도, 타운홈
WISH (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership)
LA COUNTY, OC, RIVERSIDE, SAN BERNARDINO
- 최대 지원금액 $22,000
- 4:1 매칭 grant
a. 예: borrower 가 $5,500 낼 경우, %5,500 + 카운티가 $22,000 지원 = 총 금액 $27,000
- 2022년 4월부터 적용
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 평균 중위 소득 80% 이내
- 해당 카운티: LA, Orange, Riverside, San Bernardino
NHSIE CalHome- 최대 지원금 $55,000 까지 (다운페이 혹은 클로징비로 사용가능)
- 지원금 상환은 30년 후 2nd 모기지 이자율 3%로 상환
- 첫 홈바이어
- 주거 주택
- 최저 크레딧 점수 640
- DTI, LTV, CLTV, 최저 다운페이는 모기지 lender 의 언더라이팅 단계에 결정
- 가족 수익은 해당 카운디 평균 중위 소득 80% 이내
- 단독주택, 콘도, 타운홈, 2 유닛, 3 유닛, 모빌홈
- 최대 주택판매가
a. Riverside 카운티 $595,000
b. San Bernardino 카운티 $450,000
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